直施工によるコスト削減！
弊社は下請けを使わない少数精鋭による施工体制です。 そのため、施行物件の数は多くありませんが、確かな現場管理と一軒一軒に価格を還元する仕組みを採用、お客様にも大変よろこばれております。
徹底した高品質少量生産の体制のため、 施行までにはお時間を頂くこともございますが、 多くの施主様にご満足を頂いて参りました。
建物本体価格、坪単価という目安のあいまいさ
新築案件において、坪単価は、必ずしも正確ではありません。これは、建物本体価格に関しても同なじことが言えます。上記のこうした価格の目安に、皆さんが住宅を購入を検討されるのですが、経験上、トラブルの元はこのあたりにあることが多いのです。
坪単価や建物本体価格というものに、一体何が含まれ、何がオプション扱いなのか? また、既成のプランの建物を販売しているハウスメーカーの場合は、プランを外れた間取り等を希望される場合、価格は一気に跳ね上がることもあります。
注文住宅を専門に扱っているにも係わらず、坪単価や建物本体価格を表示している 工務店やメーカーの場合は、その価格では住めないような最低価格と思って間違いありません。
弊社は説明の明確な金額を、総額にてご提示致します
弊社のこれまでの新築案件の工事費は、2階建ての30坪前後の一戸建てに絞っても、 総工事費は1650～2480万円と、約800万円の開きがありました。これが弊社の場合の注文住宅の価格の実際です。
注文住宅に於いては、お客様にとって、選択肢の幅は広い方が良いのです。 だから自由設計であるべきなのです。 弊社は、このような理由から価格を前面に打ち出す宣伝を致しません。 また、「数打ちゃ当たる」ような営業も一切致しておりません。 例え利益が薄くても、一軒一軒、お客様お一人おひとり様と納得のゆくまで打合せをさせて頂いて、双方が満足のゆく家を建てる。
強いて挙げれば、こうした考えが、弊社の価格の目安とお考えください。
無用な費用を省いて、お客様に還元します
住宅の値段はブラックボックスになっており、一般の方にしてみれば、とても関心のあることなのに、いまひとつよく分からない、といったことがほとんどです。
住宅工事費の内訳
建材費、人件費、保証、宣伝費、オプションなどなど……
とにかく、住宅の費用というのは、複雑で分かりづらい構造になっています。 しかし、この中でも宣伝費や人件費などは、お客様のために削れるコストと私どもは考えています。 落合建築は、大手のハウスメーカーや建設会社のように、派手な大部数チラシやマスメディアを使った広告は一切使いません。
広告費用はせいぜい、このホーページのサーバーとドメイン費用ぐらいのものです。
また、仕事を取ってくる営業マンもおりません。
私どもは、打ち合わせから、現場の仕切り、施工に至るまで、すべて自前でまかなっています。 この人件費は馬鹿にできないもので、前述の広告費と人件費をある程度積み上げると、あなたの家が1軒建ってしまうくらいの経費がかさみます。
中間マージンをカットして、より良い家を提供します
一般住宅の建設費用の中で、大きなウェイトを占めているのが中間マージンです。 多くの大手ハウスメーカーの場合、自社の大工が施工を行うことはほとんどありません。
施工は、ほとんど地域の工務店や個人大工に施工を依頼しています。
窓口が知名度抜群の大手ハウスメーカーであっても、現場では私たちのような小さな工務店の大工があなたの家を建てています。 こうした場合、私たちの人件費・材料費などの総費用に対して、無駄な中間マージンが乗せられてしまいます。 その金額は時に、数百万円！！ この中間マージンを省いただけでも、お客様への負担がかなり減るのです。
